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Certaines régions de la zone euro les plus densément peuplées et les plus compétitives souffrent d’une pénurie de terrains constructibles.
La zone euro concentre une population dense et des régions fortement urbanisées. La Belgique, par exemple, compte plus de 370 habitants au kilomètre carré - une densité extrêmement forte (1). Ces caractéristiques tendent à s’accentuer sous l’effet d’une plus grande concentration des populations et des activités économiques dans les grandes villes, créant de nombreuses problématiques d’aménagement (2).
Les urbanistes aujourd’hui plus sensibles aux avantages économiques d’une "bonne" densification, privilégient les aménagements à usage mixte, bien desservis par les transports en commun, renforçant ainsi la cohésion des villes au diapason des nouveaux modes de vie durables (3/4).
1 - Boston College Environmental Affairs Law Review (2007), Numéro 3 : Smart Brownfield Redevelopment for the 21st Century.
2 - CBRE (2019), Perspectives 2019 du marché de l’immobilier dans la région EMEA.
3 - Urban Land Institute (2015), Density : Drivers, Dividends and Debates.
4 - PwC (2018), Emerging Trends in Real Estate – Reshaping the Future.