Stratégie

Régénération urbaine

L’expansion des villes pour répondre notamment aux besoins de logements, d’infrastructures publiques et de développement économique, se traduit par un phénomène d’étalement urbain, marqué par une surconsommation de ressources, des émissions de carbone accrues, une perte de biodiversité et une fragmentation du tissu social. 

Chaque année, près de 450 km² de terres sont artificialisées en Europe, au détriment des espaces agricoles et naturels. Face à ce constat, l’Union Européenne s’est fixé un objectif ambitieux : “zéro artificialisation nette” d’ici 2050. Cette ambition limite la disponibilité foncière et renforce l’importance de solutions alternatives.

La reconversion des friches industrielles apparaît donc comme une réponse stratégique : transformer des terrains obsolètes, souvent pollués mais idéalement situés au cœur des villes, en quartiers capables de répondre simultanément aux besoins en logements, en espaces de travail et en commerces, tout en répondant aux enjeux environnementaux des villes.

Ginkgo a travaillé avec le think-tank Systemiq à la rédaction d’un livre blanc mettant en évidence l’opportunité d’investissement que représente la régénération urbaine en Europe. 

Il conclut que les besoins en logements et en espaces de travail de l’Union européenne et du Royaume-Uni pour les 15 prochaines années pourraient être satisfaits grâce à la réhabilitation des friches industrielles et à la réaffectation des bureaux vacants. Cette approche représenterait une opportunité d’investissement estimée à 4 000 milliards d’euros.

Le Livre Blanc intitulé ‘La régénération Urbaine : Transformer l’obsolescence en valeur pour la société, la nature, le climat et les investisseurs’ est disponible ici.
 

Notre approche

La stratégie d’investissement de Ginkgo est structurée autour de trois étapes clés :

1. Acquérir un portefeuille de friches polluées et de bâtiments obsolètes.
2. Assainir ces terrains grâce à des stratégies de dépollution vertueuses et ambitieuses.

3. Réaménager les sites en cohérence avec le plan d’urbanisme local, afin de créer des quartiers durables à usage mixte — mêlant logements, bureaux, commerces et espaces publics.

    

Ainsi, chaque projet Ginkgo contribue à améliorer la qualité des sols et des eaux souterraines, à revitaliser le tissu urbain, à réduire l’empreinte environnementale et à offrir aux communautés locales des espaces de vie plus sains et plus attractifs.

Etapes d'investissement

Notre impact

En reconstruisant la ville sur elle-même, Ginkgo transforme des friches urbaines et des bâtiments obsolètes en lieux de vie productifs et attractifs, créateurs de valeur — économique pour les investisseurs, environnementale et sociale pour les territoires et leurs habitants. 

Cette création de valeur est mise en lumière dans le livre blanc Transformer l’obsolescence en valeur pour la société, la nature, le climat et les investisseurs, qui s’appuie sur des recherches académiques ainsi que sur des exemples concrets tirés de l’expérience de Ginkgo et d’autres acteurs du secteur.

Le rapport conclut qu’au-delà de la création de logements et d’espaces de travail, essentielle à la compétitivité européenne et au bien-être des habitants, les projets de régénération permettent d’éviter la consommation de terrains vierges en périphérie des villes, dans un rapport pouvant atteindre 3 à 4 fois. 

Déjà connectés aux réseaux urbains, ces sites réduisent l’empreinte carbone des nouveaux développements jusqu’à 50 % et offrent aux collectivités jusqu’à 20 % d’économies en infrastructures par rapport à une expansion urbaine traditionnelle. 

Les impacts environnementaux et sociaux de la stratégie d’investissement de Ginkgo, ainsi que la manière dont ils sont mesurés, sont présentés ci-après.